Ипотечный кредит- это кредит, выдаваемый банком с целью покупки недвижимости. Отношение между обеими сторонами определяется соответствующей записью в Реестре Собственности. Сейчас кредит покрывает около 50% от общей стоимости недвижимости. Цена ипотеки - это оплата, которую должен выплатить клиент свыше изначальной суммы кредита. Учитываются проценты, расходы, обязательства и система отмены кредита.

1.      Необходимые данные для определения цены недвижимости.

2.      Проверка записи в Реестре Собственности. Стоимость проверки не должна превышать суммы в 6 евро.

3.      Гонорары, получаемые нотариусами.

4.      Налоги.  Любой нотариальный акт подразумевает налоги, размером около 0,5%  от общей стоимости. Относительно налогов, банк подтверждает наличие недвижимости , сделав декларацию о доходах: в течение первых лет ипотеки вывод  25 %  с первых вложенных  4.508 евро, вывод 15% со следующих 4.508 евро. С третьего года - 20% с первых вложенных  4.508 евро, -15% со следующих 4.508 евро.

5.      Затраты для записи в Торговом реестре.

6.      Комиссии за открытие и пользование банковским счётом.

7.      Выплата налогов.

8.      Страхование, требуемое банком, от пожара, собственности или других. Некоторые требуют от владельца страхование жизни

9.      Проценты- это бóльшая часть того, что Вы выплачиваете. Существует 2 вида процентов. Первый из них постоянный неизменный процент- тот, который устанавливается в начале операции и больше не меняется. Максимальный срок выплаты варьируется от 15 до 20 лет, на 15 меньше, чем при неизменном проценте . Второй- это варьирующийся процент, который меняется в зависимости от валютного рынка (МИБОР, Еурибор, ИРП)

Для того чтобы сравнить несколько предложений, важно иметь ввиду Годовую Эквивалентную Ставку, это настоящие проценты- форма и время когда делаются выплаты. Наиболее важные аспекты выплаты кредита: 1) Срок кредита, сколько лет он будет выплачиваться. Чем больше срок, тем ниже месячные выплаты, но таким образом в конце концов выплачивается больше процентов. 2) Периодичность выплаты квот, т.е. интервалы между выплатами кредита. 3) Сумма квот, состоящая из кредита, который амортизируется  из-за его частичных интересов. Обычно используется так называемая "французкая система амортизации", согласно которому квота остаётся неизменной, со временем часть процентов от квоты уменьшается, а капитал возрастает. 4) Досрочная оплата. Возможность выплаты кредита до назначенного срока, обязательно обсуждение с банком и включение в запись. 5) Задолженность. Если выплаты просрочены, проценты могут превысить годовую ставку в 4 раза. 6) Отмена кредита. Отмена кредита возможна, для этого необходимо выполнить то же самое, что и при его заключении, а именно: нотариальный акт, налоги, запись в Налоговом реестре и т.д. Когда процент постоянный и неизменный, с течением времени  квота сокращается.   

Список необходимых документов для физических лиц:

• Национальный Идентификационный Документ (DNI), паспорт или тархета де резиденция
• Договор купли-продажи с залогом
• Копия купчей (Эскритура Публика
• Проверка налогов в Регистре Собственности
• Последняя декларация о доходах
• Свидетельство о браке или разводе(раздел имущества)
• Кредитация: доходы, имущество, счета и депозиты и т.д.

Необходимые документы для частных предпринимателей. Кроме документов, указанных выше, необходимо предоставить:

• Выписку с фискальным номером.
• Две или три декларации о доходах.
• Последние оплаты НДС или подоходного налога (НДФЛ).

Необходимые документы для предприятий:

• Идентификационный номер предприятия
• Эскритура предприятия и возможные изменения, такие как расширение капитала
• Внутренний баланс
• Выписка из Торгового Реестра
• Налоги предприятия
• Декларация НДС
• Национальные идентификационные документы (DNI) компаньонов или администраторов
• Возможно требование предоставления рекомендаций некоторых поставщиков и клиентов
• Выписки из банков, с которыми работает предприятие
• Последние погашения кредитов