Промоутерным и финансовым компаниям через 15 дней предстоит встретиться друг с другом на выставке недвижимости, которая 4 года назад в Испании была признана одной из важнейших.
Выставка недвижимости в Мадриде «SIMA» откроет свои двери 11 марта. Здесь будут представлены стенды компаний, которые будут пытаться продать неарелизованную недвижимость, накопившуюся за последние несколько лет. Речь идёт о недвижимости, уже имеющей ипотеку.
На прошлой выставке между промоутерными и финансовыми компаниями были замечены очевидные разногласия, что касается купли-продажи недвижимости. И тогда, промоутеры определили компетенцию с банками как неправовую.
Не нужно забывать о том, что банки являются источниками финансирования. Этими источниками обладают только те, кто покупает недвижимость непосредственно у банка, промоутеры же такой возможностью не обладают. Эта информация была взята из отчёта консультанта по недвижимости Ричарда Эллиса.
Однако, многие промоутеры обращаются к вышестоящим компаниям, которые помогают подстраховать сделку. Но ограничения, установленные банками, по ипотечным кредитам, плюс разногласия в цене между покупателями и продавцами, привело к тому, что многие из намеченных сделок в конце концов не совершились.
Финансовые компании работают не напрямую, они представлены следующими компаниями: Altamira (Банк Сантандера), Catalunya Caixa Inmobiliaria, BNP Paribas Real Estate, Bancaja Hábitat, Casaktua (Banesto)... Все они будут снова бороться за одну и ту же цель: совершить как можно больше сделок.
Сделать это не так легко, так как есть несколько останавливающих факторов. Покупатели продолжают ждать скидок на недвижимость. Те, чей доход превышает сумму в 24000 евро уже не имеют право на возврат налога; этот факт может отрицательно отразиться на количестве совершённых сделок. Особенно остро этот вопрос встал после последнего повышения НДС прошлым летом.
Как и на последних 2 выставках, их участники ставили на прирост потенциальных клиентов за счёт предлагаемых скидок на недвижимость. Например, на побережьях предлагаются скидки от 5% до 50% от начальной цены. Или предлагаются бесплатные поездки, с целью показа жилых комплексов. В центре страны, кроме скидок, некоторые компании предлагают 100%-ное финансирование, а также скидки при покупке мест парковки в гараже или кладовых.
В Мадриде и на побережье сконцентрировано большинство предложения.
В этом году выставка недвижимости как никогда отражает реальную ситуацию на рынке Испании. Большее количество предложений сосредоточено в Мадриде и на побережье. В 2009 году, Министерство недвижимости подсчитало, что из 700.000 непроданных квартир, 60% сосредоточен на побережье, в то время как в Мадриде и пограничных провинциях их количество составляет лишь 14%.
Большая часть предложения в этом году- это недвижимость «под ключ», что представляет собой недвижимость, полностью готовую ко въезду, хотя также возможен вариант на заказ.
Во время «бума недвижимости» многие промоутерные и финансовые компании продавали недвижимость до того, как новостройки были полностью завершены. С началом кризиса строительство одних проэктов было приостановлено, другие тем не менее продолжали поиск клиентов. На этой выставке будут представлены оба случая с разными проэктами в Valdebebas со сдачей домов в течение следующих двух-трёх лет.
Выставка недвижимости в Мадриде «SIMA» отражает кризис в данном секторе.
«SIMA»-Весна (11-13 марта) будет первым большим событием в секторе недвижимости в этом году. Эта выставка продолжает быть одним из значительных событий как для участников, так и для потенциальных клиентов.
Кризис отразился и на размерах выставки. В 2007 году, в самый пик «строительного бума» площадь выставки составила 50.000 м2, в то время как в прошлом году она заняла всего 6.000 м2.
«Выставки, прошедшие в 2008-2009 годах отражают развитие сектора недвижимости в Испании» - комментирует один из постоянных посетителей салона. «Сейчас выставка обычно составляет только 15% от той, которая была проведена 4 года назад. Я думаю, что она уже никогда не достигнет тех размеров, что 4 года назад, но несмотря на это можно сказать, что свои худшие времена она уже преодолела».
Выставка «SIMA»-Весна подтолкнёт к созданию других подобных мероприятий. В этом году ожидаются ещё 2: в июне (2-5) и ещё одна в октябре (14-16). Кроме этого, в конце марта будет проведена выставка в Валенсии, в Центре Недвижимости Ateneo Mercantil (25-27 марта), а также в Бареселоне будет проведена выставка «Low Cost» (29 апреля- 1 май) и другие.
