الرهن العقاري: غير المقيمين في الاتحاد الأوروبي يستطيعون الحصول على قروض الرهن العقاري من البنوك الاسبانية لمدة تتراوح بين ٢٠ - ٢٥ عاما بمعدل سنوي ٣٫٥ - ٤٫٥٪ . ويمكن معالجتها في غضون أسبوعين الى ثلاثة.
للحصول على الرهن العقاري نحتاج الوثائق التالية:
إعلان الدخل باللغة الإسبانية أو الإنجليزية. يجب أن تحتوي على جواز السفر، والراتب باليورو، مع الختم والتوقيع عليها. يجب أن يكون الدخل يتخطى ال ٣٠٠٠ يورو شهريا.
شهادة بالاملاك في بلدك. مثلا: لدي عقارات في لندن في بقيمة٢٥٠٠٠٠ يورو لدي سيارة بقيمة ....، موقف سيارة بقيمة...، الخ .يتم ذكر خصائص قروض الرهن العقاري في السجل العقاري، وهي موثقة في سجل المحافظة. الشخص الذي يحصل على القرض يجب أن يدفع الرسوم التالية: - تكلفة التقييم(التخمين) - فحص الوثائق في سجل الملكية - رسوم كاتب العدل - الضرائب – مصاريف فتح ملف في السجل التجاري - مصاريف فتح الائتمان - مصاريف فتح حساب مصرفي ومصاريفه الشهرية - إضفاء الطابع الرسمي على دفع الضرائب.
التأمينات: يجب ان تكون شاملة تماما للممتلكات و التأمين ضد الحريق. بعض البنوك تطلب التأمين على الحياة أيضا.
الفائدة:الفائدة يمكن أن تكون ثابتة أو متغيرة. الثابتة تبقي مستقرة طوال فترة القرض، والفائدة المتغيرة تتغير اعتمادا على قيمة الأسهم.
لتحليل القروض العقارية المختلفة يجب أن نولي اهتماما خاصا لTAE، التي تمثل الضريبة من الفائدة الحقيقية، ويأخذ في الاعتبار العمولات المصرفية، وكذلك شكل ودفع فترتها.
إلغاء الائتمان( هذه هي الجوانب المهمة في الغاء الائتمان):
فترة الائتمان: الفترة الزمنية من البدء الى الغاء الائتمان.
فترة الأقساط: فترات القائمة بين السداد والدفع؛ عادة ما يكون شهريا.
إلغاء متوقع للائتمان:دفع الائتمان قبل انتهاء الفترة .
بسبب النفقات و الضرائب وكتاب العدل اللازمة للدخول في سجل الشركات.
الضرائب على تأخير الدفعات.
إضفاء الطابع الرسمي على الوثائق اللازمة للائتمان العقاري للأفراد
الوثيقة الوطنية من الهوية (DNI)، جواز السفر أو بطاقة الإقامة.
شراء عقد • نسخة من سجل الممتلكات.
شهادة عن المصاريف صادرة عن مكتب التسجيل.
اخر اعلان عن IRPF.• حكم الطلاق أو شهادة الزواج.
وثائق اثبات الدخل: الدخل، والخصائص الميراثية والحسابات والمدخرات، الخ
الوثائق اللازمة لاصحاب المهن الحرة . الأشخاص العاملين لحسابهم الخاص،سوف يكون تأمين نفس الوثائق التي سبق ذكرها وإضافة ما يلي :
الوفاء بالمترتبات الضريبية • اثنين أو ثلاثة براءات ذمة سابقة من IRPF
وصولات الدفعات الأخيرة من ضريبة القيمة المضافة أو IRPF