Costa Realty (Nº AICAT 7000, Y APEI: 2771) - Inmuebles en España, Costa Brava, Barcelona
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西班牙投资移民常见问题

 

房屋买卖的手续的费用?

咨询,陪同,翻译等费用,所有的购买手续、审核,是3%, 其中还包括申请外国人身份证和投资者签证申请。

投资者签证居留

购买的总价要超过500.000欧元,可以选择申请投资者签证。除此之外,还需要其他的一些条件,例如收入来源,医疗保险。

非居民的个人所得税

房产评估价将决定房产个人所得税的数额。这是数额将显示在照房产税(IBI)的收据上,下面为税收所占比例:

总体来说是2%

如房产价值在1994年1月1日之后更改过,则为1.1%

税收

税收的基率在之前提及过,且不能减少任何费用。

这个税率是24% (2012年1月1日至2014年12月31日之间是24,75%)

例子:

一处房产,价值为150.000欧元。这个价格乘以2%,为3.000欧。

这个数字再乘以24.75% = 742,5欧。作为非居民,这个就是每年应该缴纳税费。

作为居民,如何出售房产?

如果出售房产是用于再投资,是可以的。如果不是的话,对于增加的收入部分需要交21%的税。

 

如果不是居民,查看一下表格,

国家纳税表: 缴税人的缴税基数,是通过一下表格的不同级别来确定的:

整体缴税基数
- 
最高额度 (€)

国家整体额度- 
欧元 (€)

整体缴税基数剩余的部分 
- 
最高额度,欧元 (€)

所缴比例
- 
e (%)

0,00

0,00

17.707,20

12,75%

17.707,20

2.257,67

15.300,00

16,00%

33.007,20

4.705,67

20.400,00

21,50%

53.407,20

9.091,67

66.593,00

25,50%

120.000,20

26.072,88

55.000,00

27,50%

175.000,20

41.197,88

125.000,00

29,50%

300.000,20

78.072,88

En adelante

30,50%

 

投资者签证手续

·         申请人应该在所在地的西班牙大使馆提交申请

·         姓名

·         身份证号

·         护照号

·         住址

·         电话号码

·         申请签证类型,在这种情况下,应该是属于以下的签证类型:非营利性居留签证,根据法律14/200的受益人签证,工作签证

·         在西班牙希望居住的地区

投资房地产的投资者

·         证明申请在西班牙有500.000欧元的房产,或者有总价值超过500.000欧元的投资,这个数额不包括税。

·         房产在财产注册处相对应的法律文件,需要在申请签证之前90天之前申请,申请持续信息,了解房屋业主和债务情况。如果在提交签证时,房屋仍然在财产注册处的办理之中,可以提交财产注册处开理的证明。证明房屋已提交有效文件、正在处理中。同时还需要提交相应缴税的单据。

·         一张近期的照片,和护照照片大小一样,正面,白底。贴在申请表格里。

·         护照,或者在西班牙认可的旅行证,至少还有一年有效期。同时应该附上一张,证件前2页的复印件,A4纸大小。如果证件有更新,需要有证明更新页。

o   护照,或者旅行证,最多应为10年前签发的。不接受十年前签发的护照或者旅行文件。

o   护照或者旅行文件至少有2面空白。

o   如果护照或者旅行文件有破损,缺页,涂改或者护照内没有词条,都将被拒绝。如果对此有疑问,建议更换新护照。

o   提示:护照过期即失效,尽管不是立即失效,而是在其之后的一段时间。

 

·         健康证明:证明申请人没有任何传染公众的疾病,根据 2005规定的国际卫生条例规定,没有任何严重影响公众健康的疾病。

·         无犯罪证明;如果申请人大于18岁,需要在出生国或者在最近5所居住的国家申请次证明。

·         证明有周期性且足够的收入,或者有足够的资产能证明这样的收入。主申请人需要满足每月2.130,04欧,副申请人532,51欧元每月。(原件和A4的复印件)

·         公共或者私人保险,在西班牙有授权的保险公司。(原件和A4复印件)。

·         外国人身份证号。(NIE)(原件和A4复印件)如果没有NIE号,可以在提交签证的时候,同时申请NIE号。

 

·         申请护照的费用。

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