西班牙投资移民常见问题

 

房屋买卖的手续的费用？

咨询，陪同，翻译等费用，所有的购买手续、审核，是3%， 其中还包括申请外国人身份证和投资者签证申请。

投资者签证居留

购买的总价要超过500.000欧元，可以选择申请投资者签证。除此之外，还需要其他的一些条件，例如收入来源，医疗保险。

非居民的个人所得税

房产评估价将决定房产个人所得税的数额。这是数额将显示在照房产税（IBI）的收据上，下面为税收所占比例：

总体来说是2%

如房产价值在1994年1月1日之后更改过，则为1.1%

税收

税收的基率在之前提及过，且不能减少任何费用。

这个税率是24% （2012年1月1日至2014年12月31日之间是24，75%）

例子：

一处房产，价值为150.000欧元。这个价格乘以2%，为3.000欧。

这个数字再乘以24.75% = 742,5欧。作为非居民，这个就是每年应该缴纳税费。

作为居民，如何出售房产？

如果出售房产是用于再投资，是可以的。如果不是的话，对于增加的收入部分需要交21%的税。

 

如果不是居民，查看一下表格，

国家纳税表： 缴税人的缴税基数，是通过一下表格的不同级别来确定的：

整体缴税基数 -  最高额度 (€)	国家整体额度-  欧元 (€)	整体缴税基数剩余的部分  -  最高额度，欧元 (€)	所缴比例 -  e (%)
0,00	0,00	17.707,20	12,75%
17.707,20	2.257,67	15.300,00	16,00%
33.007,20	4.705,67	20.400,00	21,50%
53.407,20	9.091,67	66.593,00	25,50%
120.000,20	26.072,88	55.000,00	27,50%
175.000,20	41.197,88	125.000,00	29,50%
300.000,20	78.072,88	En adelante	30,50%

 

投资者签证手续

·         申请人应该在所在地的西班牙大使馆提交申请

·         姓名

·         身份证号

·         护照号

·         住址

·         电话号码

·         申请签证类型，在这种情况下，应该是属于以下的签证类型：非营利性居留签证，根据法律14/200的受益人签证，工作签证

·         在西班牙希望居住的地区

投资房地产的投资者

·         证明申请在西班牙有500.000欧元的房产，或者有总价值超过500.000欧元的投资，这个数额不包括税。

·         房产在财产注册处相对应的法律文件，需要在申请签证之前90天之前申请，申请持续信息，了解房屋业主和债务情况。如果在提交签证时，房屋仍然在财产注册处的办理之中，可以提交财产注册处开理的证明。证明房屋已提交有效文件、正在处理中。同时还需要提交相应缴税的单据。

·         一张近期的照片，和护照照片大小一样，正面，白底。贴在申请表格里。

·         护照，或者在西班牙认可的旅行证，至少还有一年有效期。同时应该附上一张，证件前2页的复印件，A4纸大小。如果证件有更新，需要有证明更新页。

o   护照，或者旅行证，最多应为10年前签发的。不接受十年前签发的护照或者旅行文件。

o   护照或者旅行文件至少有2面空白。

o   如果护照或者旅行文件有破损，缺页，涂改或者护照内没有词条，都将被拒绝。如果对此有疑问，建议更换新护照。

o   提示:护照过期即失效，尽管不是立即失效，而是在其之后的一段时间。

 

·         健康证明：证明申请人没有任何传染公众的疾病，根据 2005规定的国际卫生条例规定，没有任何严重影响公众健康的疾病。

·         无犯罪证明;如果申请人大于18岁，需要在出生国或者在最近5所居住的国家申请次证明。

·         证明有周期性且足够的收入，或者有足够的资产能证明这样的收入。主申请人需要满足每月2.130,04欧，副申请人532，51欧元每月。（原件和A4的复印件）

·         公共或者私人保险，在西班牙有授权的保险公司。（原件和A4复印件）。

·         外国人身份证号。（NIE）（原件和A4复印件）如果没有NIE号，可以在提交签证的时候，同时申请NIE号。

 

·         申请护照的费用。